2020年买房不合适，甚至可以说之后的2021年和2022年也不合适，耐心等等，是更好的选择。个人认为明年房价会降，部分城市一手房价格可能会相对稳定，但是二手房价格一定会降。

实际上，从2018年起，房产就已经逐步失去投资价值，到2020年基本可以确定，房产会逐渐失去流动性，买容易，卖很难，赚钱卖更难。考虑到土地收入的重要性，房价下降存在难度，但是最终还是市场说了算，下降是唯一方向，只是时间和幅度问题。

有人说限购会加码，刚需该买就买，不用考虑涨跌，这种观点太过片面。

同样一套房子，现在买200万，贷款140万元，如果晚两年买，也许150万元或者更低就能买到，贷款100万元就够了。这背后，是月供相差2500元以上，是完全不一样的生活压力。

是的，房价一定会降，这是小编在2017年就做出的判断，而新冠病毒将让下降的幅度大幅增加。

准备买房的人，有必要关注司法拍卖网站，每个月选择月中和月末两天记录本地法拍房数量，个人认为2020年下半年至2021年弃房断供的情况会持续增加，这样的数据很能说明问题。

绝大多数买房的人都会习惯用当下的收入来衡量贷款和月供，却没有去想万一工作不稳定了该怎么办。最起码，如果贷款后没有留出两年够还月供的钱，就存在一定风险。更重要的是，即使能拿出首付，也要计算一下月供占到家庭月收入的比例，超过30%就存在风险，40%就已经风险很大了，只要夫妻一人失业，房贷就会压垮一个家庭。

就在今天，刷到一个视频，说深圳有对夫妻月入4万元，男的3万，女的1万，每个月要还2万元的房贷。结果呢，男方公司破产，收入没了，合适的工作也找不到，房贷要还不起了。这绝对不是个案，今后将会越来越多的上演。

除了铁饭碗的工作，谁敢说收入能稳定20年呢?即便是国内最赚钱的互联网公司，也在清理40岁以上的“老”员工了。今天拿着高薪，能买得起房，并不意味着一直能拿高薪，一直到还清房贷。

记住一点，刚需买房，购买后涨跌就与你无关了，不管涨跌贷款一分钱不会少。涨了实际没赚到钱，房子毕竟不会卖，但是跌了就痛苦了，因为别人可以用少几十万的贷款买同样大小同等位置的房子。

世界已经发生改变，真实失业率是必须要考虑的问题，降低负债，好好工作，持币观望，是不二选择。

关键词： 2021年的LPR利率