很多到访过韩国的中国游客都去过首尔的繁华街区——明洞。那里不仅汇集了韩国各类品牌专卖店，还有多个大型百货商店和免税店，在游客中很有人气。受疫情影响，如今明洞商圈的商铺空置率高达28.5%，甚至被韩国媒体称为“幽灵商圈”。

在韩国著名的明洞商圈，记者所在的位置，是连续17年稳居韩国地价榜首，每平方米约合人民币118万元的地段。

明洞主街入口处的商铺都是黄金店面，然而很多店铺已经停业，甚至搬空了，而这样的店铺在明洞不在少数。如今光顾明洞的人基本都是附近的上班族，一眼望过去，很难将曾经游人如织的明洞和眼前的景象联系在一起。主街附近尚且如此，一些小巷子几乎整巷人去楼空。

一家国际知名时尚品牌位于明洞的韩国首个店面将在本月底关店，地标性建筑明洞艺术剧场附近的建筑也在招租。

韩国房地产研究机构近日公布的数据显示，今年第三季度首尔市两层以下、总面积不到330平方米的小型商铺的空置率为5.7%，创下有统计以来的最高值，明洞的空置率是平均值的五倍，高达28.5%。

作为首尔市地标性商圈、外国游客访韩的人气观光景点，韩国全国地价排名前十的地段基本都在明洞。受疫情影响，今年访韩游客锐减，对明洞造成直接打击，人员流动量减少近90%，不少商家表示，如今的销售额不到往年的三成。

除了明洞商圈，韩国本国民众集中的江南、新村、钟路等商圈商铺的空置率是去年的两到三倍。特别是韩国国内消费萎缩，众多品牌店铺、电影院纷纷关闭，加速了商圈的萧条。

此前，韩国政府用下调法人税或所得税的方式呼吁商铺所有者降低店铺租金，随着疫情的长期化，近日韩国政府将这一政策延长至明年6月。不少明洞的商铺房东表示，即使把租金降到50%，依然阻挡不了商铺租户撤离的脚步。

近期韩国疫情再度恶化，高强度的防疫措施下，客流量进一步减少，让商圈的经营雪上加霜。以往喧嚣热闹的明洞街头，如今只剩下店家播放的音乐在回荡。

关键词： 明洞商圈的商铺空置率