1月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。此次1年期LPR较上月再次下调10BP(基点)， 5年期LPR则是时隔21个月后首次下降，较上期4.65%下降5BP。对于此次LPR调整，业内人士普遍认为有助于提振房地产市场。专家表示，本轮LPR下降可以看做是普惠性降息，能够缓解企业的融资困境，缓解企业融资难融资贵的问题，也有助于解决当前部分房企的流动性困境。

缓解企业融资难融资贵问题

1月17日，央行开展MLF操作7000亿元，同时将中标利率下调10个BP至2.85%。MLF利率作为LPR的参考基础，多位分析人士此前就预测本月LPR大概率会下调。

招联金融首席研究员董希淼表示，本月LPR非对称下降，基本符合预期。一是MLF中标利率下降推动LPR下降。LPR由公开市场操作利率(主要是MLF)与加点两部分组成，受多种因素影响，通常MLF下降后LPR大概率随之下降。二是银行资金成本降低推动银行减少加点。去年以来央行两次实施全面降准，并加大对存款利率监管，优化存款利率自律上限确定方式，有效地降低了银行资金成本，使得银行有空间减少加点。

“本轮LPR下降可以看做是普惠性降息，能够缓解企业的融资困境，缓解企业融资难融资贵的问题，也有助于解决当前部分房企的流动性困境。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉记者，“同时也要看到，2022年可能是全球央行整体紧缩的年份，这也是在全球紧缩前的流动性释放，是对宏观经济预判性调节，企业要抓住用好这个流动性宽松的窗口期。”

有助于提振房地产市场景气度

相比于1年期LPR调整主要影响流动性贷款(主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款)，5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。因5年期以上LPR与房贷挂钩，房地产市场对此高度关注。

盘和林表示，“五年期以上LPR降息，意味着本轮央行资金释放，最终覆盖了房地产领域，虽然降息幅度不大，但是对于房地产企业2022年的整体稳定至关重要。”

整体来看，业内认为，此次央行的降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，有助于提振房地产市场的景气度，但并不意味着房地产政策转向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一方面，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.65%，此前月供额为5156元。而此次利率调整后，LPR为4.60%，此时月供额为5126元。如此计算，月供额减少了约30元。不过，选择了浮动利率的购房者要等到2023年才会看到房贷还款额的变化，对于新购房者来说，近期就可以享受到相对此前较低的房贷利率。

关键词： LPR下降 融资困境 房地产 市场景气度