北京时间3月10日，贝壳找房（NYSE:BEKE）公布了该公司截至12月31日的2021财年第四季度及全年未经审计财报。

财报显示，贝壳找房第四季度总交易额（GTV）为人民币7324亿元（约合1149亿美元），与上年同期相比下降34.6%。其中，现房交易的总交易额为人民币3546亿元（约合556亿美元），与上年同期相比下降39.4%；新房交易的总交易额为人民币3568亿元（约合560亿美元），与上年同期相比下降24.0%；新兴及其他服务的总交易额为人民币210亿元（约合33亿美元），与上年同期相比下降68.2%。

第四季度，贝壳找房净营收为人民币178亿元（约合28亿美元），与上年同期的人民币227亿元相比下降21.5%。其中，现房交易服务的净营收为人民币60亿元（约合9亿美元），相比之下上年同期为人民币92亿元；来自新房交易服务的净营收为人民币113亿元（约合18亿美元），与上年同期的人民币129亿元相比下降12.2%；新兴服务和其他服务的净营收为人民币5亿元（约合1亿美元），相比之下上年同期为人民币6亿元，同比降幅为21.4%。

第四季度，贝壳找房毛利润为人民币29亿元（约合5亿美元），相比之下上年同期为人民币54亿元。贝壳找房第四季度毛利率为16.4%，相比之下上年同期为23.9%；运营亏损为人民币11.84亿元（约合1.86亿美元），相比之下上年同期的运营利润为人民币12.67万元。贝壳找房第四季度运营利润率为-6.7%，相比之下上年同期为5.6%。

不按照美国通用会计准则，贝壳找房第四季度调整后运营亏损为人民币3.98亿元（约合6200万美元），相比之下上年同期的调整后运营利润为人民币22.31亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第四季度调整后运营利润率为-2.2%，相比之下上年同期为9.8%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房第四季度调整后EBITDA（即未计入利息、税项、折旧及摊销的净利润）为人民币4.84亿元（约合7600万美元），相比之下上年同期为人民币28.97亿元。

第四季度，贝壳找房净亏损为人民币9.33亿元（约合1.46亿美元），相比之下上年同期的净利润为人民币10.96亿元；不按照美国通用会计准则，调整后净利润为人民币4200万元（约合700万美元），相比之下上年同期的调整后净利润为人民币20.01亿元；归属于公司普通股股东的净亏损为人民币9.30亿元（约合1.46亿美元），相比之下上年同期归属于公司普通股股东的净利润为人民币10.95亿元；不按照美国通用会计准则，归属于贝壳找房的调整后净利润为人民币4500万元（约合700万美元），相比之下上年同期的调整后净利润为人民币20.00亿元。

全年业绩方面，贝壳找房2021年总交易额（GTV）为人民币38535亿元（约合6047亿美元），与上一财年相比增长10.1%。其中，现房交易的总交易额为人民币20582亿元（约合3230亿美元），与上一财年相比增长6.1%；新房交易的总交易额为人民币16086亿元（约合2524亿美元），与上一财年相比增长16.3%；新兴及其他服务的总交易额为人民币1866亿元（约合293亿美元），与上一财年相比增长6.0%。

2021全年，贝壳找房净营收为人民币808亿元（约合127亿美元），与上一财年相比增长14.6%；总营收成本为人民币649亿元（约合102亿美元），与上一财年的人民币536亿元相比增长21.1%；毛利润为人民币158亿元（约合25亿美元），与上一财年的人民币169亿元相比下降6.2%；毛利率为19.6%，相比之下上一财年为23.9%。

2021全年，贝壳找房总运营支出为人民币172亿元（约合27亿美元），与上一财年的人民币140亿元相比增长22.5%；运营亏损为人民币14亿元（约合2亿美元），相比之下上一财年的运营利润为人民币28亿元；不按照美国通用会计准则，贝壳找房2021财年调整后运营利润为人民币14亿元（约合2亿美元），相比之下上一财年的调整后运营利润为人民币59亿元。不按照美国通用会计准则，贝壳找房2021财年的调整后运营利润率为1.7%，相比之下上一财年为8.4%。不按照美国通用会计准则，贝壳找房2021财年的调整后EBITDA为人民币45亿元（约合7亿美元），相比之下上一财年为人民币77亿元。

2021全年，贝壳找房净亏损为人民币5.25亿元（约合8200万美元），相比之下上一财年的净利润为人民币27.78亿元；不按照美国通用会计准则，调整后净利润为人民币22.94亿元（约合3.60亿美元），相比之下上一财年为人民币57.20亿元；归属于公司普通股股东的净亏损为人民币5.24亿元（约合8200万美元），相比之下上一财年归属于公司普通股股东的净利润为人民币7.20亿元；不按照美国通用会计准则，调整后净利润为人民币22.95亿元（约合3.60亿美元），相比之下上一财年为人民币57.17亿元。

截至2021年12月31日，贝壳找房的门店数量为51038家，与上年同期相比增长8.7%。截至2021年12月31日，贝壳找房的活跃门店数量为45339家，与上年同期相比增长4.4%

截至2021年12月31日，贝壳找房的经纪人总数为454504人，与上年同期相比下降7.8%。截至2021年12月31日，贝壳找房的活跃经纪人总数为406794人，与上年同期相比下降8.7%。

贝壳找房第四季度移动月度活跃用户（MAU）人数平均值为3740万人，相比之下上年同期为4820万人。

截至2021年12月31日，贝壳找房所持现金、现金等价物、限制性现金及短期投资的总余额为人民币561亿元（约合88亿美元）。

贝壳找房预计，2022财年第一季度的总净营收将在人民币115亿元（约合18亿美元）到人民币125亿元（约合20亿美元）之间，与2021年同期相比下降约39.6%到44.4%。

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关键词： 上年同期 会计准则 美国通用